中兴通讯将固定资产变投资性房产 被疑调节财报

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记者张剑锋:“中兴通讯(000063.sz)将固定资产转为投资性房地产，按照公允价值计量，不需要计提折旧。它可以扩大净资产，降低负债率。”8月24日，一位高级审计师告诉记者，应该处理年度公允价格变动，这可能会影响当期利润。

根据中兴通讯最近发布的2012年半年度报告，今年上半年，该公司的投资性房地产从最初的0元增加到年底的近15.96亿元。本公司解释称，本集团于当期以经营租赁形式将相关建筑物出租给关联方中兴通讯发展有限公司。该等楼宇由自用物业转换为投资物业，于转换日的账面价值约为6.6亿元，经评估后于转换日的公允价值约为15.95亿元，估计升值9.32亿元计入资本公积。

在半年度报告中，中兴通讯将投资性房地产定义为为租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。本公司将采用公允价值模式计量和列示投资性房地产，不计提折旧或摊销，投资性房地产的账面价值将在期末以公允价值为基础进行调整，公允价值与原账面价值的差额将计入当期损益。

根据公司半年度报告数据，今年上半年，公司自有房地产6.63亿元主要从固定资产、在建工程和无形资产三个方面转入投资性房地产。数据显示，2012年1月至6月，固定资产向投资性房地产转移的账面价值约为2.7亿元；同期，在建工程和转让给投资性房地产的无形资产的账面价值分别约为3.56亿元和3700万元。在建项目中，Xi安科技园a10地块项目转为投资性房地产约1.92亿元，科技园c3 R&D中心项目转为投资性房地产约1.64亿元，合计约3.56亿元。

值得一提的是，今年上半年，公司房屋建筑期末余额约为47.72亿元，同比增长近7.6亿元。此外，无形资产中土地使用权期末余额约为9.87亿元。根据公司的公告，公司将把自己近14.29亿元的房地产转换为投资性房地产。

如果按此评估价格增加1.5倍，预计净资产将增加30亿元。大量资产被转换成按公允价值计算的房地产，虽然不会改变房地产的现金流入，但投资房地产不需要折旧，并且可以调整1亿元的利润。

本公司半年度报告显示，2012年上半年，上市公司股东应占净利润约为2.45亿元，扣除非经常性损益后，上市公司股东应占净利润约为-5938万元。上半年，公司固定资产折旧约4.99亿元，无形资产摊销和开发支出约2.22亿元。截至2012年6月30日，共有7家主要机构(3家保险公司、3家基金公司和1家信托公司)持有中兴通讯股份，头寸总额约为2.87亿股，占流通a股的10.26%。

我们的记者在8月23日就上述问题致电中兴通讯。截至8月24日下午，记者未收到该公司的回复。

(证券市场周刊供稿)