建筑引领城市 华润置地进一步完善持有型物业体系

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2011年仲夏，备受期待的华润彩城一期生活商城将试运行，有效弥补了北京北部中关村上地板块(000931)商业配套设施不足的不足。同时，也标志着华润置地“城市综合体+区域商业中心”双轨系统模式的建立。

任何熟悉华润置地的人都知道，华润置地对开发该综合体的热情几乎是与生俱来的。从2001年投入开发的位于北京三元桥的凤凰城，到以国茂大桥以南1500米的“商业商城”概念推出的友石阁，再到mainland China最具代表性的城市综合体——深圳万象城，再到新开业的生活商城“多彩城市”，华润置地始终坚持“品质让城市更变”的理念，以建筑引领城市升级。一方面，建筑与城市的对话旨在增强城市活力，实现区域增值；另一方面，它以当代都市人为主体，认真探索和实践先进的生活方式。

2009年，华润置地还根据自身多年的发展实践发布了高品质发展战略，提出构建基于“住宅开发+物业控股+增值服务”的差异化经营模式，形成“6+2”高品质产品线，即六大住宅产品线系列:幸福里系列、蓝湖城系列、中央公园系列、橡树湾系列、乐府/凯旋门系列、九里系列；两个主要的控股物业包括:万象市，一个城市综合体，和多彩城市，一个地区商业中心。让我们分析一下这两种财产所有权模式的异同。

其中一处房产:以万象市为标志的城市综合体

“由购物中心、写字楼、高级公寓和酒店组成的一系列城市综合体，不仅推动了一种全新的城市化生活方式，也实现了华润置地引领城市的伟大梦想。尤其是以万象城品牌为代表的购物中心，为华润置地建立了良好的品牌声誉，为城市带来了领先的高端商业中心。”

源于深圳的万象城是华润置地的代表，也是mainland China最具代表性的城市综合体。与其他商业综合体开发模式不同，对于万象城市综合体模式，华润选择了差异化的市场拓展路径，既注重整合高端商场、超甲级写字楼等多种功能的物业组合，又坚持“只租不卖”的管理模式，避免了分拆的管理风险。目前，万象市以其全新的理念先后登陆杭州、沈阳、南宁、成都、合肥、青岛、郑州等地，不仅引领了城市生活方式的改变，也带动了城市经济的发展，改善了城市面貌。

控股二号:华润彩城标识的生活商城

华润七彩城将通过对核心商务区消费者消费行为的深入研究，以满足年轻家庭消费为基础，将区域商务中心定位为生活购物中心而非购物中心，在设计、招商、运营、推广和物业管理上实现情感定位和功能定位的统一，超越传统商业的直接竞争，同时强化顾客购物体验，避免与网上商业的竞争。

华润七彩城位于北京橡树湾社区，是华润置地投资20亿元开发运营的第一个城市区域商业中心项目。作为中国第一家生活购物中心，它倡导一种新的消费理念，即“生活购物中心，追求更多的生活”，总建筑面积为20万平方米，一期为6.5万平方米，预计于2011年夏季开业，二期为13.5万平方米，预计于2012年底开业。一期和二期全面开业后，将汇聚近300家国际国内知名品牌商家，这是一个集时尚购物、生活生活、餐饮娱乐、文化体育和儿童音乐生活于一体的高品质标志性城市商业旗舰，引领全新生活方式。

目前，华润置地商城的主要门店包括:13000平方米的世界最美丽的沃尔玛，3500平方米的奥运跑道标准真实溜冰场，4500平方米的中国北方唯一的史努比儿童游乐场，以及5800平方米的韩国cgv超级五星电影院。

业内人士评论说，作为华润置地的两大地产模式，以万象市为主体的城市综合体模式走高端路线，满足了金字塔顶端人们的需求。“多彩城市”的推出正是对万象市的有效补充，能够满足区域商业中心的需求，为大型居住区提供日常购物和休闲服务。作为区域商业中心模式的第一个项目，“多彩城市”已投入运营。这使得华润置地的房地产产品链更加丰富和完善。未来，它将形成一个有机的价值链，并竭尽全力为区域和城市发展带来更大的价值提升。